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在二手房交易中，個人所得稅是一項重要的稅費，其繳納情況關乎買賣雙方的利益。下面就為大家詳細介紹二手房交易中個人所得稅的繳納相關知識。

首先，要明確二手房交易個人所得稅的征收對象。它主要是針對賣方在出售房屋時所獲得的增值部分進行征稅。也就是說，當賣方出售房屋的價格高于其購買時的價格，產生了增值收益，就可能需要繳納個人所得稅。

個人所得稅的計算方式有兩種。一種是按照房屋轉讓收入減去房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額，乘以20%的稅率來計算。這里的房屋原值是指購買該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費；轉讓住房過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等；合理費用則是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

另一種計算方式是如果納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

以下為大家列舉一個簡單的對比表格，更清晰地展示兩種計算方式：

在繳納時間方面，通常是在辦理房屋產權過戶手續時，由賣方繳納。不過在實際交易中，買賣雙方可以通過協商來確定最終由哪一方承擔這筆稅費。

此外，還有一些情況是可以免征個人所得稅的。比如，個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。